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五湖四海足球吧:城市繁华与庭前院落不可兼得 它的卖点从不止是房子

admin2022-10-172

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在北京,如何低调又不动声色的显摆自己的身价?我在中心城区有一套别墅。

No.01

摊开地图,可以看到北京目前在售或将推的别墅、类别墅主要分布在近郊、远郊板块,绝大部分别墅都身处六环外,中心城区的别墅确实很少。


在市场上,别墅本来就是稀缺品,而在核心城区的别墅更稀缺。近两年,北京中心城区的低密别墅供应愈发鲜有,产品供应上也呈现出青黄不接的状态:旧盘别墅垂垂老矣,新盘别墅偏在远郊。其次就是中心城区的通病,供地少甚至无地可供。土地是不可再生资源,随着土地资源的开发殆尽,也让中心城区很少再出新别墅。

2022年1-8月份,北京市别墅新增供应1422套,同比下降了44% ,中心城区供应量更是少之又少。其三,中心城区别墅更讲究选址。 别墅最为讲究的是环境。

远郊别墅讲究的是隐于世的山靑水秀,而城市别墅凸显的是优质资源的集中。拥有一套别墅,不仅仅是经济实力的体现,更重要的还有其背后的圈层价值和稀缺性。因此,中心城区别墅的选址更加考究,得是好地段,还要得到认可。 综合以上几点,得到认可的城区,同时建有别墅产品的,当属中央别墅区。

No.02

中央别墅区,一直以来都深受青睐。 经过了近30年的发展演变,这里早已从豆蔻年华进入风华绝代,不仅聚集了国际化的人群。首先,板块内拥有其他片区无法比拟的国际教育氛围,几乎北京70%的国际学校、私立学校分布与此。

鼎石国际学校、海嘉国际学校、ISB国际学校、北京英国学校、北京市新英才学校、培德书院、哈罗国际学校、蒙台梭利国际学校等17所国际学校。不仅如此,还有众多师资力量强大的公立名校。

在交通出行上,中央别墅区内已形成密集便捷的现代交通路网,以高速公路、主干线为骨架,形成“六高速,五横、三纵、三轨道”的立体交通格局。不仅将中央别墅区与各大商圈的通达快捷度,还将优美的自然风景与都会的繁华更高效的连接在一起。而真正打响中央别墅区第一枪的是生态环境。温榆河沿河生态带和天然湿地,加上“温榆河绿色生态走廊”所形成的167平方公里的绿色生态区,从一开始就吸引了无数世界500强企业的高管入驻。


中高端人群聚集,在纯粹圈层之上,尽享顶级教育资源/集中的消费配置/稀缺自然和文化资源,中央别墅区是一个真正具备国际化居住特征的区域。中央别墅区,最大卖点从来都不只是房子!

No.03

而目前中央别墅区在售的项目中,距离市中心最近的是朝阳一墅。要知道,真正的顶级住所,不仅坐拥庭前院落,还与繁华的城市CBD保持着恰到好处的距离。朝阳一墅位于中央别墅区大湖板块,南邻金盏国际合作服务区与第四使馆区。

朝阳区对外发布的第十四个五年规划和2035年远景目标中,明确指出将大力发展第四使馆区和金盏自贸区。

在多重规划红利,产业后盾坚实,发展前景清晰的合力作用下,让朝阳一墅站在“风口上”,未来想象空间巨大。板块内知名别墅项目林立,包括远洋lavie、财富公馆、大湖山庄、九章别墅、晴翠园等,几乎都是半亿起步的顶级产品,让进驻中央别墅区的门槛不断提升。

不过,生活处处有惊喜,因为朝阳一墅的到来,让入驻中央别墅区核心地段成为了可能!朝阳一墅作为融创、卓越、陕建三大实力房企强强联合开发的标杆作品,在这片容积率低至1.3的稀缺土地之上,规划了4层叠墅产品,稀缺价值不言而喻。项目均价64600元/㎡,在这个六环外新房都步入6万+的背景下,性价比优势尤为凸显。


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项目应用了河畔墅区的规划理念,南北分区明确,南侧规划了13栋叠拼别墅,一共208套,北区则规划了4栋洋房,一共126套,是纯低密社区。社区采用封闭式管理,人车分流,最大化保证了地面园林设计的完整性。无论北京四合院,还是上海老公馆,繁华深处浓荫府邸,向来是贵胄人家的传承。朝阳一墅打造了一纵四轴多节点的生活场景,融合了仪式、社交、归家三重设计,取用项目所在老河湾原生态湿地的元素,布局了绿植、水景主题,将园林和生活有机融合在一起,打造了极具尊崇感与舒适感的归家礼仪。


精炼纯粹的中国传统元素、横向韵律大挑檐所带来的传统城市记忆的延续、考究的立面比例与细部做法,让建筑呈现出低调雅致却又恢弘大气的品质感。朝阳一墅更是保证了每一户都是景观房,真正匹配中央别墅区至高人居理想。好的产品,还要表里如一。朝阳一墅的叠拼为上叠、下叠产品,不仅墅质空间更纯粹,还保证了居住的舒适性。按照其规划,面积区间为180㎡-290㎡。下叠边户约200㎡,首层客厅采用了全景落地窗,南向面宽更是达到7.2米,设计了边侧大窗,拥有270度三面极致采光。客餐厅LDK一体化设计,北侧卧室紧邻干湿分离的卫生间,方便喜欢静谧生活的老人居住。


二层设置了三个卧室双卫生间,南侧主卧套房带卫生间,面宽3.8米,北侧次卧和干湿分离的次卫,也可以组合成套房使用。每间卧室的空间都宽敞舒适,同时满足了各个家庭成员享受自己的私密空间。上叠约196㎡的边户产品,与下叠边户设计相差不大,仅在二层北侧有退台设计,北向减少4㎡面积,因此设计为书房和次卫并列的格局,空间拓展能力更强。


同时,社区还配备了智慧安防、智慧通行、智慧应用、智慧监控、智慧停车等五大智能体系,为业主打造智能安全的生活环境。

No.04

出则繁华,入则静谧。朝阳一墅所在的朝阳金盏片区,规划规模空前,第四使馆区预计将容纳40多个国家馆舍。加之“第二三里屯”的建设,无疑促进金盏区域发展和居住品质的全面升级。自贸区的落地,又将实现区域产业经济的转型升级,重点发展数字贸易、跨境金融、文化贸易等七大主导产业,营造国际化配套服务环境。同时,金盏国际服务区还连接国贸和望京两大CBD,地处繁华中心,30分钟可抵达北京八大商圈。


朝阳一墅还拥有着机场“双高速”的通达性,为朝阳区繁忙的精英人群打开“空中飞人”通道,适合作为城市精英人群的第一居所,有着打造高端别墅的基础条件。金盏中心旁,藏着生态居住区。朝阳一墅紧邻朝阳区唯一的原生400亩水系老河湾,36公顷原生森幕,覆盖率达到92.6%,周边5大公园环绕,以极致的自然禀赋,创造墅居的绝佳生态底板。798艺术区、酒厂国际艺术区等五大艺术区,央美美术馆、红砖美术馆等七大美术馆,中国电影博物馆、中国铁道博物馆五大博物馆等围合的布局,经过数十年的积淀,堪称北京艺术氛围最为浓厚的区域。


周边17所国际学校、13家马术俱乐部、5大高尔夫球场、赛车场还为区域描摹了一幅国际化的生活图景。朝阳一墅的配套不仅是成熟的,也是日新月异的,这是其他别墅项目望尘莫及的核心。

No.05

至于朝阳一墅,究竟能不能买?

你或许可以仔细想一下,你是否想在核心城区的土地上拥有一套稀缺的别墅产品;你是否想拥有一个转弯,就可以从灯红酒绿的繁华街区,回到「芳草鲜美,落英缤纷」家里的生活;你是否喜欢市区繁华,又向往「庭前花开花落,天边云卷云舒」的美好。相信你自有选择。


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